54655 Kyllburg / Eifel

Sehr geehrte Damen und Herren,

als bürgerliche Initiative gegen Leerstand möchten wir Ihnen einige
interessante Immobilien in Kyllburg vorstellen. Sie finden hier mit dem Schwergewicht auf unsere Hochstraße sowie die Bahnhofstraße Objekte zur Miete und zum Kauf.

Bei Rückfragen helfen wir Ihnen gerne objektiv und neutral weiter; soweit das eben geht als Leute, die sich als Ziel gesetzt haben, ihre Stadt neu zu verschönern, zu beleben und letztendlich zu vermarkten.
Ein Motiv haben wir nicht nur bei unseren Krimilesungen…

Als besonders positiv für Kyllburg und seine Region ist der Verkauf und die Neueröffnung des Hotel Eifeler Hof, Hochstraße 2, Kyllburg im Sommer 2014 zu bewerten. Neben dem Hotelbertieb entsteht im Hause neue Gastronomie und ein umfassendes Angebot (Bälle, Konferenzen, Empfänge) zur vielfältigen Nutzung der interessanten großflächigen historischen Veranstaltungssäle des Hotels.

Wir stellen gerne den Kontakt zu den Vermietenden, Verkaufenden und ggf. Makelnden her.

Fragen Sie uns.

kyllburg hat platz für kreativität
Ensemble Objekte Bahnhofstraße 2 bis 6, 54655 Kyllburg
Projektentwickler sind hier gefragt

Die zu verkaufenden Objekte Bahnhofstraße 2 bis Bahnhofstraße 6 bilden eine interessante Einheit, welche vielerlei Nutzungsmöglichkeiten offen steht.

Wir möchten hier noch einmal expliziet auf die in unserer Seite Kreativwirtschaft skizzierten vorhandenen Glasfaserkabel für Höchstleistung-Internetzugang ab 34 Mbit/s über 600 Mbit/s entlang der Bahnhof-, Hoch-, und Marienstraße in Kyllburg hinweisen.

Mit gutem Grund erwähnen wir bei den drei Objekten den schönen Ausblick ins Kylltal. Das Stichwort neben allem beruflichen Engagement hier ist Lebensqualität pur.

Projektentwicklern bietet sich in dieser zum Teil alten stilvollen Gebäudephalanx die spannende Möglichkeit eine Symbiose zwischen Historie und Moderne zu schaffen.

Freie Kapazitäten in Kyllburg:
Hochstraße 9, 54655 Kyllburg
Mietobjekt Hochstraße 9, von privat

Ladenlokal mit geschätzt 100m² Verkaufsfläche und einigen Nebenräumen im Keller.
Das Objekt befindet sich in bester Lage auf der verkehrsberuhigten Hochstraße.
Der große barrierefreie Verkaufsraum hat zur Rückfront reichlich Fenster, welche für eine angemessene Lichtdurchflutung sorgen. Bestechend ist der Ausblick von dort aus in das Kylltal.

SORRY, VERMIETET

Hochstraße 4, 54655 Kyllburg
Mietobjekt Hochstraße 4, von privat

Ladenlokal mit geschätzt 200m² Verkaufsfläche plus einem Kühlhaus im rückwärtigem Bereich.

Bis auf eine kleine Stufe im Eingangsbereich ist das Ladenlokal barrierefrei.

Das Objekt befindet sich in bester Lage unmittelbar neben dem Hotel Eifeler Hof.

Es besteht die Möglichkeit, in der Startphase der Geschäftsaufnahme mit einer geringeren Nutzfläche zu beginnen und sich langsam zu entwickeln.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Pavillion gg. Hotel Eifeler Hof, Kyllburg
Mietobjekt Hochstraße gg. Hotel Eifeler Hof

Hier handelt es sich um einen der zwei Pavillione des Hotels Eifeler Hof, welches im Frühjahr 2014 mit dem Hotelbetrieb neu eröffnen wird.

Die Fläche sind geschätzt 25-30m², bestechend die großen freien Schaufenster des Objekts.

Jahrzehnte lang wurde das Objekt als Blumenladen genutzt, ein immer wieder von Kyllburgern genannter Bedarf.

Bahnhofstraße 2, Kyllburg
Mietobjekt Bahnhofstraße 2

Das interessante Gebäude mit dem Vorplatz unmittelbar an der Kyllburger Hochstraße verfügt über ein kleines Ladenlokal mit WC. Dies wäre ggf. auf 140m² erweiterbar.

Das Ladenlokal ist in jetziger Größe preiswert zu mieten.

Derzeit vermietet.

Bahnhofstraße 4, Kyllburg
Kaufobjekt Bahnhofstraße 4

Das wohl meist fotografierte Gebäude in Kyllburg steht leer. Das eher kleine Ladenlokal ist in seiner derzeitigen Fläche ideal zur Nutzung als Antiquariat, Uhren/Schmuck und Accsessoirs. Rückräume bieten eine dem Baustil angepasste Erweiterung.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Hotel Eifeler Hof. Reichlich Zimmer über mehrere Etagen, meist mit Blick zur Kyll hin, zeugen von der ehemaligen Nutzung als Privatpension.
Hier ist im Zuge der dringend notwendigen Restauration sicherlich eine grundlegende und Chancen bietende Änderung der Etagenzuschnitte möglich.

Bestechend ist der Ausblick von der Rückfront in das Kylltal und auf den Burgturm.

Bahnhofstraße 6, Kyllburg
Mietobjekt Bahnhofstraße 6

Das zweigeteilte Wohn- und Geschäftshaus mit guter Bausubstanz ist zum Teil vermietet. Das Ladenlokal mit ca. 170-200 m² barrierefreier Verkaufsfläche plus Büroraum steht leer.
Die Geschäftsräume sind Tageslicht hell und so auch für eine Galerie, Atelier oder Kunstwerkstatt geeignet.
Interessant sind die Vitrinen zur Produktpräsentation im Anbau des Objekts.
Die 150m² große Wohnung in der 1. Etage und die weiten Kelleräume im Untergeschoss machen das Objekt besonders attraktiv.
Unmittelbar neben dem ehem. Schreibwarengeschäft befinden sich öffentliche Parkplätze.

Entspannung pur: Bestechend ist der Ausblick von der Rückfront in das Kylltal und auf den Burgturm.

Das Objekt ist ideal für Kreative. Wir werden nicht müde darauf hin zu weisen, dass unmittelbar „vor der Tür“ das Hochleistungs-Glasfaserkabel für optimale Internetnutzung ab 34Mbits verläuft.

Bahnhofstraße 7, Kyllburg
Mietobjekt Bahnhofstraße 7, von privat

Das kleinflächige Ladenlokal mit kleinem Nebenraum hat den unbedingten Vorteil der öffentlichen Parkplätze direkt gegenüber.

Die Räume sind soweit in Ordnung und nur neu zu streichen.

Lediglich von der Fassade ist der „Lack ab“.

Derzeit NICHT vermietbar.

Bahnhofstraße 9, Kyllburg
Kaufobjekt Bahnhofstraße 9

Das Gebäude mit den Holzgeländern beherbergt zur Zeit Gastronomie auf zwei Ebenen im Zwischengeschoss. Darüber befinden sich Wohnungen. Das Objekt ist sofort zu übernehmen.

Gegenüber befinden sich öffentliche Parkplätze.

Bahnhofstraß 10, Kyllburg, die beiden Fenster rechts der Tür
Mietobjekt Bahnhofstraße 10

Die von der Bahnhofstraße aus im Erdgeschoss liegenden zwei Räume auf gesamt 65 m² eignen sich besonders zur Büronutzung.
Dem geräumigen Vorzimmer schließt sich ein durch großformartige Fenster hell Licht durchfluteter Büroraum mit wunderbarer Sicht in das Kylltal an. Zur Bürofläche gehört ein Kellerraum.

Öffentliche Parkplätze befinden sich nahezu direkt vor der Tür, zum Bahnhof sind es vielleicht noch 500 Meter.

Die Räume sind ab sofort zu einer günstigen Warmmiete – so der Vermieter – mietbar.

Günstiger Preis

Bahnhofstraße 22, Kyllburg
Kaufobjekt Bahnhofstraße 22

Auf dem alten Gewölbekeller aus dem 19 Jh. mit interessanter Historie wurden im Laufe der Jahre verschiedenste Aufbauten angesetzt. So entstand ein zur Mühlengasse hin mit gesamt fünf Etagen stehendes verschachteltes Gebäude, in welchem man von der „Gass“ bis unter das Dach 105 Stufen zu bewältigen hat.

Das ehemalige grossflächige Café-Konditorei steht länger leer; es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten und Erneuerungen zu leisten, weshalb der Kaufpreis aktuell gesenkt wurde.

Zwei Terassen an der Rückfront bieten den bereits erwähnten guten Ausblick in das Kylltal.

VERKAUFT!

Bahnhofstraße 26 & Tunnelfenster, 54655 Kyllburg
Mietobjekt Bahnhofstraße 26 & Tunnelfenster,
von privat

Das Ladenlokal mit 45m² Verkaufsfläche plus weiterem Raum mit 25m² als Lagerfläche im Untergeschoss nebst gut zugänglicher Kellerräume ist sofort recht preisgünstig mietbar. Zum Objekt gehören noch die sog. „Tunnelfenster“ im bekannten Kyllburger Tunnelportal der Eifelbahn genau gegenüber an der Bahnhofstraße, die als Präsentationsflächen dienen, siehe kleines Foto. Die Entfernung zum Bahnhof ist circa 300 Meter, das Ladenlokal liegt verkehrsgünstig nahe der Kyllbrücke und dem Kyllburger „Gastronomie-Bermuda-Dreieck“. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Vermietenden schweben keine gastronimischen Nutzungen sondern eher Büro, Präsentation oder Studio vor.

Das Ladenlokal ist derzeit vermietet, das Tunnelfenster ist frei.

Bedarfe
Gastronomie:

Buchcafé, Bücher bei Kaffee und Kuchen kaufen und losschmökern.

Antikcafé, Motto: Die Tasse aus der Sie gerade trinken, der Stuhl auf dem Sie sitzen … können Sie kaufen.

Kunstcafé, Kaffee und Kuchen im Kunstambiente geniessen.

Läden:

Geschenke & Souveniers, Kyllburg ist ein Touristenort

Floristik, Blumen, Kränze…

Kramladen, heißt Dinge des alltäglichen Bedarfs

Sänitätsfachgeschäft, dem Demografischen Wandel und einer vielleicht zukünftigen Seniorenresidenz in Kyllburg gerecht werden.

Fahrradwerkstatt, Kyllburg liegt am Kyll-Radweg, Reparaturen sind gefragt, bei den Steigungen in unserem Mittelgebirge ebenso Pedelecs und E-Bikes sowie Gebrauchträder.

Kosmetikfachgeschäft plus Behandlungen

Tipp: Zweigleisig

Es ist sicherlich anzuraten, bei der Größe Kyllburgs zweigleisig zu fahren. Heißt einmal Buch, dann Kaffee oder Kunst und als zweites Bein E-Commerce…

Die positive Nachricht ist die Wiedereröffnung des Hotels Eifeler Hof im Frühjahr 2014. Die Wiederaufnahme des Hotelbetriebs erhöht den Bedarf vor Ort.

Siehe auch unsere Liste Geschäftsideen Kyllburg und Kreativwirtschaft